四方港和临港都市工业园

一、 四方港
1. 简介

四方区海岸南起海泊河，北至李村河，全长5830米。根据青岛市《胶州湾及邻近海岸功能区划》方案，四方区可沿现海岸线围海造地纵深500~800米，形成新岸区面积约2.6平方公里。新岸区将建成可停靠第5—6代集装箱船的货运港口，港口后方至杭州路、四流南路以西，面积15.1平方公里，规划为四方区临港工业园。
2. 建港条件

胶州湾是一个天然半封闭型海湾，水深浪小，不淤不冻，基岩埋深24—30米，是举世公认的适宜建设深水港口的优良港湾。四方区海岸紧邻胶州湾内主要水道——沧口水道的中段，自然水深-5—-13米，在此岸段建港对沧口水道进行适当疏浚，即可形成优良的深水航道，且疏浚土与填海造地回填土基本持平，可降低工程造价。
3. 市场预测

青岛市近几年集装箱吞吐量每年以25%的速度增长。据有关部门预测：青岛市2005年集装箱将达到700万标箱，2010年达到1000万标箱，青岛市现有集装箱泊位12个（前湾港6个，八号码头6个），待前湾港规划建设的7个泊位全部建好，年吞吐量也只有450万标箱，四方港规划建设集装箱泊位12至15个，设计吞吐量350万标箱，可以满足青岛市集装箱运输业发展的要求。
4. 项目评价

根据山东省航运工程设计院《青岛市四方海岸集装箱码头工程可行性研究报告》，按建设5个25000T级泊位测算，工程总投资为10.6亿元人民币，建设总工期为5年，财务内部收益率15.74%，大于8%的基准收益率;投资回收期为11.57年。
5. 招商方向

以货主自用码头为主，欢迎有实力的船公司、码头业主与我区洽谈码头建设、码头经营。
6.合作方式
合资或独资。
7.工程进度

该项目于2001年得到青岛市发展计划委员会的批复（青计基础[2001]661号），工程可行性论证、环境影响评价、海域使用可行性论证均已通过专家评审。围海造地已进入工程招标阶段。
8.优惠政策

国家鼓励外商投资交通类基础设施项目，享受国家给予的特殊优惠，项目经营期限可达50年，依照有关规定可经营与此项目配套的各项服务，自获利年起，第1—5年免征所得税，每6—10年减半征收所得税，免设备进口关税。
二、 临港都市工业园
1. 园区概况

四方港区后方，环胶州湾公路以东，杭州路、四流南路以西，面积15.1平方公里为四方临港工业园。该区域内现有青岛发电厂、燃气集团、两个大型污水处理厂等大型配套企业，水、电、气、热、路等基础设施完善。该区域交通便捷，胶济铁路、环胶州湾高速公路贯穿其中，并拥有五条铁路专用线，青岛市铁路货运站也座落在该区；该区域工业产业链齐全，区域内有纺织、机械、汽车维修、机车车辆、食品加工等产业，富有各产业管理人才、工程技术人员和产业工人。
2. 功能区划

四方区临港工业园共划分为三个功能区：
（1）仓储、物流区：环胶州湾公路以东、胶济铁路以西，规划为仓储、物流区，该区域临港通路，交通疏运条件良好，适宜物流集疏、调配、周转，建成仓储、物流中心。
（2）临港工业区：胶济铁路以东、杭州路、四流南路以西为临港工业园，该区域基础设施完善，交通便捷，临近港口，适宜发展临港工业。
（3）港口服务区：瑞昌路、大沙路、兴隆路两侧，发展为港口服务的第三产业区，该区域靠近港口主要道路，可发展为港口服务的修理、餐饮、娱乐等服务业。
3.招商方向

科技含量高、无污染的临港工业项目。
4.优惠政策

外资工业企业（经营期限10年以上）从获利年度起，第1、2年免征企业所得税，第3—5年减半征收所得税，外资企业产品出口，先进技术企业免征地方所得税，免征设备进口关税。内资企业享受区域财政扶持政策。
6. 园区划分

（1） 五棉都市工业园
该都市工业园位于青岛市四流南路70号，毗邻青黄高速公路、与青岛港、青岛流亭国际机场相邻，数十路公交线路在此设有站点。园区占地16.99万m2，厂房建筑面积为9.59万m2。水、电、气配套齐全，已有入驻企业20多家。目前园内仍有闲置土地40亩，厂房6000 m2。该都市工业园拟定位建设成为科技型、服装设计、生产、加工、民营企业工业园。
（2） 中泰——伟峰工业园
该都市工业园位于青岛市四流南路126号，占地面积6.3万m2（约93.4亩）。园内现有数十家工业化工企业及三产企业已投入生产、经营，注册资本总额达1亿元，产值1.039亿元。该园以化纤产品的科研、开发及网络销售、建设为重点，发展成为“大青岛”战略中的化纤原料基地和化纤高科技基地。
（3） 华清都市工业园
该都市工业园地理位置优越、交通便捷，东临进出青岛的交通要道，园区周边为众多中、外资企业环绕，投资环境优越。目前园区占地100余亩，为市政府规划的一类工业用地，主要面向汽车维修、装潢及轻加工型企业招商。
（4） 金海制药都市工业园
金海制药都市工业园位于青岛市大沙路27号，占地15亩，目前区内有中、外资企业5家，该园区重点发展中、西药产品生产、加工。
（5） 元泰化工建材工业园
该化工建材工业园地处青岛市金华路33号，占地面积69.7亩，厂房面积3.8万m2。区内基础设施完备，配有3.5万电站，2000KV双路供电；双路DN100mm供水；DN150mm,4000立方/日燃气直通园区。区内已有数十家加工、制造企业入驻。主要生产高档保温材料，高附加值玻璃和器皿。目前园区内有空地30余亩，厂房2万余。该园区将建设成为青岛市以生产、销售保温材料、钢化玻璃、装饰玻璃、化工玻璃、化工产品为特色的都市工业园区。
（6） 金扬科技工业园
该科技工业园座落于青岛市四方区都昌路1号，总占地面积38亩，其中一号园区（位于都昌路）占地面积21亩，建筑面积1.4万m2，二号园区（位于重庆中路）占地17亩，建筑面积1.35万 m2。该工业园将建成以纺织、服装、服饰及电子为主的工业园。
（7） 兴隆机械工业园
该机械工业园位于青岛市四方区海岸路6号，东临四方火车站、长途汽车站，西靠胶州外高速公路，南临港口码头。园区占地面积8.7万m2，建筑总面积3万m2，已有8家企业入驻该园。目前有空地23亩。 该园将发挥原有的大、中型机械加工设备的优势，积极引进大、中型的机械制造、加工企业入园，同时大力发展物流业。
（8） 一木市区工业园
该木材加工工业园，位于四方区宜昌路1号，北临胶州湾高速公路入口，共占地140亩，厂房总面积6万m2，已有4家企业在园区内进行木材加工生产。目前有空地50亩，闲置厂房8000 m2。该园将以一木集团实木家具加工为龙头，吸纳木制品加工企业到园区落户，并借助现有物流公司设备、经验，大力发展物流业。
（9） 美青高科技工业园
该高新技术工业园位于湖岛孤山以北，邻青黄高速公路，青岛港，距离青岛流亭国际机场8公里。园区占地约7万m2，建筑面积4万m2，建设投资总额约8000万元，设备投资1.5亿元，流动资金约2亿元。园内绿化（包括道路）占50%。目前，该园共有7家企业达成了进园意向。该园区拟引进项目以高档印刷、加工制造企业生产为主。
（10） 泰能工业园
青岛泰能工业园地处胶州湾东岸，东临胶济铁路，西靠环胶州湾高速公路，紧邻货运港口和机场，交通条件优越。工业园总占地面积1000多亩，园内水、电、路等基础设施完善，“焦、电、热、气”等能源充足。现有闲置可用土地30万m2，闲置厂房、库房及办公楼1.2万m2。青岛市焦化制气集团公司和热电集团公司已先后入园开发建设。该园对入园企业实行封闭式管理和建设全过程的跟踪服务，热诚欢迎国内外企业集团来此投资发展高科技、高能耗的工业项目。